Tiedote 4.2.2005

Toimitilamarkkinat Helsingissä syksyllä 2004

Toimistotilojen kysyntä laimeaa

Huolimatta taloustilanteen vahvistumisesta toimistomarkkinoilla menee edelleen heikosti, sillä yrityksillä ei juuri ole ollut lisätilan tarvetta. Kysyntä onkin koostunut pääosin siirtymisestä tiloista toisiin ja heikkolaatuisemmasta tilakannasta laadukkaampaan. Tyhjän tilan määrä on lisääntynyt selvästi syksystä 2003. Helsingissä toimistotilojen uusia sopimuksia on tullut voimaan yli kymmenen prosenttia vähemmän viime syksyyn nähden. Koko Helsingin tasolla tyhjän tilan määrää kuvaava vajaakäyttöaste on noussut viime syksyn 6,6 prosentista 8,8 prosenttiin syksyllä 2004.

Helsingissä alueelliset vuokraerot ovat jonkin verran kaventuneet, eritoten korkeimpien vuokrien laskun seurauksena. Vuokrien laskeva suuntaus on ollut edelleen vallitseva. Helsingin ydinkeskustan toimistotilojen uudet vuokrat laskivat vuodessa kolme prosenttia.

Hyville liiketiloille tulijoita

Liiketilapuolella on jatkunut positiivinen kehityssuuntaus. Tilat ovat lähes täyskäytössä etenkin parhaiden asiakasvirtojen läheisyydessä ja kysyntää riittää, ja tästä syystä myös vuokrakehitys on ollut pääosin nousevaa. Syksyllä 2004 Helsingin liiketilojen uusien sopimusten mediaanivuokra oli 19 €/m2/kk; vastaavasti vuotta aiemmin se oli hieman yli 15 €/m2/kk.

Uusien sopimusten vuokrien nousua ovat edistäneet monet tekijät, kuten positiivisena jatkunut tilojen kysyntä, tyhjän tilan hyvin vähäinen määrä sekä Aleksanterinkadun remontin ja tiettyjen saneerausten valmistuminen. Kysyntä on kohdistunut myös hieman pienempiin tiloihin kuin vuoden takaisella tarkasteluajanjaksolla.