Tiedote 28.2.2006

Toimitilamarkkinat Helsingissä syksyllä 2005

Yritysten toiminnan tehostaminen heijastuu toimitilamarkkinoille

Toimistomarkkinoilla vuokrien lasku on hidastunut selvästi tai jopa monin paikoin pysähtynyt. Uusia sopimuksia on tullut voimaan aiempaa enemmän, mikä ei kuitenkaan vielä näy toimistotilojen käyttöasteissa. Yritykset ovat siirtyneet tilasta toiseen, lähinnä heikkolaatuisesta tilasta laadukkaampiin ja uudempiin tiloihin. Sen lisäksi monet yritykset ovat tehostaneet toimintaansa myös tilankäytön suhteen, mikä useasti on tarkoittanut muuttoa suuremmasta tilasta hieman pienempään. Toimistotilojen vuokraerot eri kaupunginosien välillä ovat edelleen kaventuneet.

Toimistotilojen vuokrien lasku näyttää monissa paikoissa hidastuneen samalla kun tyhjän tilan määrä on kääntynyt laskuun. Kampissa vuokrat ovat jopa nousseet, vaikka alueen toimistotilojen käyttöaste pysyttelee yhä melko alhaisena. Ruoholahden toimistotilojen käyttöaste on muihin keskeisiin kaupunginosiin verrattuna korkea ja myös alueen toimistotilojen vuokrat ovat jatkaneet nousuaan

Liiketilojen kysyntä jatkuu vahvana

Helsingin ydinkeskustan liiketilojen vuokrat ovat pysyneet edellisvuoden syksystä lähes muuttumattomina. Vuonna 2005 alkaneiden uusien sopimusten vuokrat ovat kuitenkin olleet keskimäärin vuonna 2004 alkaneita sopimuksia korkeampia. Hyviä liiketiloja vapautuu ydinkeskustassa melko harvoin. Liiketilojen kysyntä ydinkeskustassa jatkuu kuitenkin vahvana ja se kohdistuu edelleen lähinnä pienempiin tiloihin. Näin ollen tyhjän liiketilan määrä alueella pysyttelee lähes olemattomana.

Muiden kuin ydinkeskustassa sijaitsevien liiketilojen vuokrat ovat nousseet vuoden takaisesta tilanteesta. Myös uusien liiketilasopimusten vuokrat ovat monissa paikoissa olleet edellisvuotta korkeampia. Ydinkeskustan ulkopuolisten liiketilojen käyttöaste pysyttelee korkeana ja vapautuviin tiloihin on melko helppoa saada uusi vuokralainen.