Tiedote 1.2.2008

TOIMITILAMARKKINAT HELSINGISSÄ SYKSYLLÄ 2007

Julkaisu

Toimistotilojen käyttöasteet ovat parantuneet selvästi viime vuodesta Helsingin keskustassa. Lukumääräisesti uusien vuokrasopimusten volyymi on pysytellyt melko tasaisena. Kysyntä on kuitenkin kohdistunut keskimääräistä suurempiin tiloihin. Myös ydinkeskustan ulkopuolella tyhjän toimistotilan määrä on kääntynyt laskuun. Kampissa tyhjän tilan määrä on vähentynyt. Ruoholahden toimistotilojen käyttöasteet ovat taas hienoisesti laskeneet. Pitäjänmäellä tyhjän toimistotilan määrä on yhä lisääntynyt viime vuodesta, kun taas Pasilassa niiden käyttöasteet ovat parantuneet huomattavasti.

Toimistotilojen vuokrataso on jatkanut nousuaan Helsingin ydinkeskustassa. Lisäystä edellisvuodesta oli runsas 6 prosenttia. Uusien sopimusten vuokrat ovat olleet jopa selvästi vallitsevaa tasoa korkeampia. Muun Helsingin toimistotilojen uusien sopimusten vuokrat ovat hieman viime vuoden vastaavia korkeampia ja niissäkin vuokrataso on jatkanut nousuaan. Uusien toimistosopimusten vuokratasojen suuret erot kertovat siitä, että tilakannan jakautuminen laadukkaisiin ja heikkolaatuisempiin tiloihin näkyy yhä selvemmin vuokrissa. Koko Helsingissä uusien, alkaneiden toimistovuokrasopimusten keskivuokra neliömetriä kohti oli noin 17 euroa kuukaudessa.

Liiketilojenkin vuokratason nousu on kiihtynyt viime syksynä Helsingin ydinkeskustassa. Hyviä liiketiloja vapautuu keskustassa edelleenkin melko harvoin eli uusia sopimuksia on tehty todella vähän. Tyhjän liiketilan määrä pysyttelee edelleen lähes olemattomana, joten varsinkin pienehköjen liiketilojen kysyntä näyttää olevan yhä melko vahvaa. Myös ydinkeskustan ulkopuolisten liiketilojen käyttöaste pysyttelee korkeana ja vapautuviin tiloihin on melko helppoa saada uusi vuokralainen. Ydinkeskustan ulkopuolistenkin liiketilojen vallitseva vuokrataso on noussut vuoden takaisesta tilanteesta. Koko Helsingin liiketilojen uusien sopimusten mediaanivuokra oli noin 22 euroa kuukaudessa neliömetriltä.

Tuotannollisten tilojen, eli työ-, teollisuus- ja varastotilojen, vallitseva vuokrataso Helsingissä on sekin jatkanut nousuaan. Samoin tuotannollisten tilojen käyttöasteet ovat nousseet monilla alueilla viime vuodesta. Helsingin tuotannollisten tilojen uusien sopimusten mediaanivuokra neliömetriä kohti oli viime syksynä noin 8,50 euroa kuukaudessa.