Byggande av en ny byggnad

Du måste ansöka om bygglov för att få bygga en ny byggnad. Det viktigaste villkoret för tillstånd på detaljplaneområden är att byggprojektet följer gällande detaljplan.

Undantag från en detaljplan förutsätter undantagsbeslut innan du kan ansöka om ett egentligt bygglov. Se anvisningen Undantag.

Byggnadstillsynsmyndigheten kan bevilja mindre undantag i samband med bygglovsbeslutet. Du ska alltid i tillräckligt god tid på förhand förhandla med tillståndshandläggaren om undantag.

Utvidgning av en byggnad

Du måste ansöka om bygglov för nya utvidgningar av en byggnad och ökande av våningsytan i en existerande byggnad.

Reparations- och ändringsarbeten i en byggnad

Du måste ansöka om bygglov för sådana ändringar av en byggnad som kan jämföras med att byggnaden byggs samt ändringar som påverkar säkerheten eller de hälsomässiga förhållandena för byggnadens användare.

Exempel på ändringar för vilka du måste ansöka om bygglov:

• ändringar av användningsändamål 
• ändringar av bärande konstruktioner 
• omfattande hustekniska ändringar 
• ändringar som påverkar brandtekniska lösningar 

Rivningstillstånd

För rivning av byggnader måste man ansöka om rivningstillstånd eller lämna in en rivningsanmälan, se anvisningen Rivning av byggnader. Du måste ansöka om rivningstillstånd för rivning av en byggnad eller en del av den om byggnaden finns på ett detaljplaneområde eller ett område med byggförbud för utformande av en detaljplan eller om det bestäms i generalplanen.

Rivningstillstånd behövs inte om:

• det gällande bygglovet kräver att byggnaden rivs. 
• en gatuplan enligt MBL eller en godkänd vägplan enligt lagen om allmänna vägar kräver att byggnaden rivs. 
• det är fråga om en ekonomibyggnad eller en annan jämförbar smärre byggnad, såvida inte den aktuella byggnaden kan anses vara historiskt och arkitektoniskt värdefull eller en del av en historiskt och arkitektoniskt värdefull helhet. 
• Även om inget tillstånd behövs, ska rivningen ändå anmälas skriftligt till den kommunala byggnadstillsynsmyndigheten 30 dagar innan rivningen inleds. 

Stäng

Åtgärdstillstånd ska sökas för:

• konstruktioner och anläggningar om åtgärden har konsekvenser för naturförhållanden, markanvändningen i det omgivande området, stadsbilden eller landskapsbilden, men åtgärden inte till alla delar kräver den styrning som annars krävs vid byggande. 
• åtgärder som ändrar byggnadens utseende, om inget bygglov behövs. 
• lägenhetsarrangemang i ett bostadshus, om inget bygglov behövs. 

Se anvisningen Åtgärdstillstånd.

Stäng

Tillståndsplikten för mindre åtgärder kan övervägas genom byggnadstillsynsverkets utlåtanden, vilka är:

• Z-utlåtande, se anvisningen Z-utlåtande för mindre byggnads- och hustekniska åtgärder. 
• KL-utlåtande, se anvisningen Stadsbildsmässigt utlåtande. 
• ◦M-utlåtande / mindre miljöåtgärd och trädfällning, se anvisningen Trädfällning på tomter. 

Tillstånd för miljöåtgärd ska sökas för schaktningsarbeten som väsentligt förändrar landskapet, trädfällning eller med dem jämförbara åtgärder, se anvisningen Miljöåtgärder.

Stäng

För vissa byggnadsarbeten som orsakar särskilt störande buller måste man göra en s.k. bulleranmälan till stadens miljötjänster i enlighet med 118 § i miljöskyddslagen.

Stäng

Sanering av mark på ett förorenat område och utnyttjande på täktområdet eller bortskaffande för behandling annanstans av marksubstanser som tagits i samband med sanering kan inledas genom en anmälan.

Stäng