Konalankujan asemakaava-alue sijaitsee hyvällä paikalla lähellä Konalan Ristikon kauppakeskusta ja Hilapellon puistoaluetta. Konalantien varsi tiivistetään kaupunkimaiseksi lähikeskukseksi, johon tulee myös liiketiloja kivijalkaan. Alueella ennen sijainneet vanhat toimisto-, teollisuus- ja varastorakennukset on purettu.
Alueen puistoon rajautuva rakentaminen on suunniteltu sopimaan Konalalle tyypilliseen ilmavaan kaupunkikuvaan. Rakennusten julkisivut toteutetaan paikalla muuratusta tiilestä, muurauksen päälle rapattuna tai puuverhottuna. Julkisivujen tulee olla väriltään murrettuja, ei valkoisia.
– Alueella on myös tontti uutta päiväkotia varten, mutta rakentamisen aikataulu ei ole vielä varmistunut, kertoo alueen projektinjohtaja Max Takala Helsingin kaupungilta.
Asuntoja rakennetaan monipuolisesti eri hallintamuotoina. Alueelle tulee omistusasuntojen lisäksi asumisoikeusasuntoja ja vuokra-asuntoja. Asemakaavassa on määräys, jonka mukaan vähintään 50 prosenttia huoneistoalasta tulee toteuttaa asuntoina, joissa on keittiön tai keittotilan lisäksi ainakin kolme asuinhuonetta. Näin varmistetaan, että perheasuntoja rakennetaan alueelle riittävästi.
Joutsenmerkillä varustettuja omistusasuntoja
Konalankujan omistusasunnot rakentaa JM Suomi Oy. Rakennuttaja Riku Korhonen paljastaa, että heidän asuntonsa täyttävät Joutsenmerkki-kriteerit. Ne on suunniteltu asemakaavan vaatimusten mukaisesti myös energiatehokkaiksi.
– Asuntojen energialuokka on A. Asemakaavan mukaan alueen asuinkerrostalojen energiatehokkuuden tulee olla 10 prosenttia tiukempi kuin voimassa olevissa asetuksissa oleva vähimmäistaso. Konalan hankkeissamme osa yhtiön sähköstä tuotetaan paikallisesti aurinkoenergialla. Olemme periaatteemme mukaisesti olleet tiiviisti mukana jo kaavoitusvaiheessa, Korhonen mainitsee.
Asunto Oy Helsingin Päivänpaisteessa on yksiöitä vain kuusi kappaletta. Kaksioita on saunalla ja ilman ja yksi niistä on kulmahuoneisto. Kaikissa kolmioissa on sauna ja neljän huoneen asuntokin on muunnettavissa kolmioksi. Ensimmäiset asukkaat muuttavat sisään ensi vuoden maaliskuussa.
– Olemme halunneet käyttää hyväksi rakennuspaikkaa puiston laidalla ja asunnoissa on suuret lasitetut parvekkeet, Korhonen kuvailee.
Neliöhinnat ovat hänen mukaansa maltilliset.
– Asunnot ovat tällä hetkellä rakenteilla olevista Helsingin vapaarahoitteisista uudishankkeista kaikkein edullisimmat. Valinnaisella vuokratontilla asuntojen keskihinta on noin 4900€/m2, ja mikäli asukas päättää lunastaa tonttiosuuden itselleen, on asunto silti hintavertailussa Helsingin edullisin, Korhonen vakuuttaa.
Asumisoikeus- ja vuokra-asuntoja kolmeen kerrostaloon
TA-Yhtiöt rakennuttaa kaksi ASO-kohdetta osoitteisiin Konalantie 64 ja Konalankuja 4. Konalankujan asunnot ovat jo myynnissä ja arvioitu valmistumisaika on syyskuussa 2025. Kuusikerroksiseen taloon valmistuu 38 asuntoa, joista pienimmät ovat 38,5-neliöisiä kaksioita ja isoimmat 76 neliön neljän huoneen perheasuntoja. Asunnoissa ei ole omia saunoja, mutta taloon tulee talosauna.
Kevan vuokratontille Konalantielle rakennettavat seitsemän- ja kahdeksankerroksiset talot ovat valtion tukemia ARA-kohteita. Asuntoja niihin tulee yhteensä 115, joista perheasuntoja 64.
– Kaksioita on 51, kolmioita 37 ja neljän huoneen asuntoja 27. Pienimmät asunnot ovat kooltaan 35,5 neliötä, isoimmat 75. Toiseen rakennukseen tulee myös 195 neliön ravintolakäyttöön sopiva liiketila. Kaikissa asunnoissa on lasitettu parveke ja katolle tulee aurinkopaneeleita, kertoo suunnittelija Mikko Rosti.
Rakennuksissa on kaksi talosaunaa ja lisää löytyy pihan yhteiskäyttöisestä korttelitalosta, jossa on myös kerhotilaa. Sen vieressä ovat leikki- ja oleskelualueet. Pysäköintipaikat sijaitsevat viereisen tontin autohallissa ja pyöräpaikat ensimmäisessä kerroksessa. Asuntojen arvioitu valmistumisaika on elokuussa 2026.
TA-Yhtiöt rakennuttaa myös seitsemän-kahdeksankerroksisen yleishyödyllisen vuokratalon, johon valmistuu 121 asuntoa, 30,5 neliön yksiöstä lähes sadan neliön ja viiden huoneen perhehuoneistoihin. Asunnoissa ei ole omia saunoja, mutta talon kerhotilan yhteydessä on kaksi saunaa. Asunnot valmistuvat arviolta vuoden 2025 loppupuolella.
Keva rakentaa vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja
Vuokra-asuntoja alueelle rakennuttaa myös Keva. Kolmeen vuokrakerrostaloon tulee yhteensä 152 asuntoa.
– Yksiöitä niistä on 44 kappaletta, kaksioita 35, kolmioita 54 ja neljän huoneen asuntoja 19. Asunnot valmistuvat alkuvuodesta 2026, kertoo rakennuttaja Saku Pöntynen.
Myös vuokrataloissa sähköä saadaan aurinkopaneeleilla. Lämpö tuotetaan maalämmöllä.
– Asumisviihtyisyyteen on panostettu toteuttamalla huoneistoihin lattialämmitys ja -viilennys. Maalämmitykseen yhdistetty maajäähdytys on erittäin ympäristöystävällinen tapa viilentää sisätiloja. Lattialämmitys- ja viilennys on myös miellyttävä lämmönjakotapa, jossa lämpö jakautuu tasaisesti huoneistoon, Pöntynen toteaa.
Kevan vuokratalojen kerho- ja talosaunatilat sijaitsevat edellä mainitussa yhteiskäyttöisessä korttelitalossa. Asemakaavamääräysten mukaisesti korttelikohtaisesti tuleekin sekä rakentaa piha-alueet yhteiskäyttöisiksi, että toteuttaa hulevesien viivytys. Pihataloissa on oltava viherkatto. Myös yhteyksien puistoon tulee olla saumattomia, eikä tontteja saa aidata.
Teksti: Ismo Lehtonen
Kuvat: JM Suomi Oy, TA-yhtiöt, Sweco
Konalankuja numeroina:
- Uusia asukkaita 1 000
- Uutta asuntokerrosalaa noin 40 000 kerrosneliömetriä
- Liike- ja toimitilakerrosalaa 1400 k-m²
- Julkisia palveluita 2000 k-m²
