Helsingissä aikaisempien vuosien suotuisa kehitys aloituksissa ja luvitettujen sekä rakenteilla olevien asuntojen määrissä on pitänyt valmistuneiden asuntojen tasoa korkealla toimintaympäristön muutoksista huolimatta vielä vuoteen 2023 saakka.
Vuonna 2024 asuntotuotannon kokonaismäärä laski huomattavasti edellisvuosia alhaisemmalle tasolle, eikä Helsingin asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) asuntotuotantotavoitetta saavutettu. Helsinkiin valmistui kaikkiaan 4 061 asuntoa, ja vuoden aikana aloitettiin 2 931 asunnon rakentaminen. Rakennusluvitettuja asuntoja oli 3 609. Vaikka valmistuneiden asuntojen määrä jäi selvästi edeltävien huippuvuosien tasosta, se vastasi kuitenkin likimain koko 2000-luvun tuotantotason keskiarvoa, joka on noin 4 500 valmistunutta asuntoa vuodessa.
Myös rakenteilla olevien asuntojen määrä laski vuoden aikana ja oli joulukuun lopussa noin 5 700 asunnossa. Alhaisempi tuotantotaso merkitsee, että asuntojen valmistuminen on kasvussa aikaisintaan tulevina lähivuosina. Vuonna 2024 laaditun Helsingin asuntotuotantoennusteen mukaan rakentamisen ennustettu taso pysyisi alhaisemmalla tasolla vuoteen 2025 saakka, minkä jälkeen se alkaisi taas hitaasti nousta aikaisemmalle tasolle.
Tuotannosta kolmannes pitkäaikaisesti säänneltyä vuokratuotantoa
Uuden, elokuussa 2024 kaupunginvaltuuston hyväksymän Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelman) mukainen hallinta- ja rahoitusmuototavoite vuosina 2024-2027 on seuraava: 45–50 prosenttia vapaarahoitteisia omistusasuntoja, 40 prosenttia vuokra-asuntoja, joista pitkäaikaisesti säänneltyjä ARA-vuokra-asuntoja on 20–25 prosenttia, tavoitellen 25 prosenttia (sisältäen erityisryhmäasunnot ja opiskelija- ja nuorisoasunnot), muita vuokra-asuntoja 15–20 prosenttia (sisältäen lyhyen korkotuen vuokra-asunnot) ja välimuodon asuntoja 10-15 prosenttia.
Vuoden aikana valmistuneesta asuntotuotannosta AM-ohjelman tavoitejakauman mukaisesti 29 prosenttia oli vapaarahoitteisia omistusasuntoja ja 21 prosenttia välimuodon asuntoja (asumisoikeusasunnot ja Hitas- sekä hintakontrolloidut asunnot). Valtion pitkän korkotuen ARA-vuokra-asunnot muodostivat 27 prosenttia valmistuneesta tuotannosta ja muuta vuokratuotantoa oli 23 prosenttia, painottuen vapaarahoitteisiin vuokra-asuntoihin.
AM-ohjelmassa asetetusta tavoitejakaumasta jäätiin vapaarahoitteisessa omistusasuntotuotannossa ja vuokra-asuntotuotannon kokonaisosuus ylitti tavoitteena olleen 40 prosenttia. Välimuodon tuotannon tavoite ylittyi. Kaupungin oman tuotannon osuus vuoden 2024 aikana valmistuneista asunnoista oli noin 13 prosenttia (516 asuntoa). Tästä kokonaistuotannosta ARA-vuokra-asuntoja oli 230, asumisoikeusasuntoja 177 sekä Hitas- ja hintakontrolloituja asuntoja 109.
Valmistuneiden huoneistotyyppien jakauma noudatti edeltävien vuosien linjaa
Huoneistotyypeistä yksiöt ja kaksiot muodostivat noin 61 prosenttia vuoden aikana valmistuneista asunnoista edeltävien vuosien tapaan. Suuremmista perheasunnoista kolmioiden osuus oli noin 22 prosenttia ja neljä huonetta tai enemmän käsittävien asuntojen osuus noin 17 prosenttia kokonaistuotannosta. Vuoden aikana uudistuotantona valmistuneiden asuntojen keskipinta-ala oli 56,8 neliömetriä kasvaen hieman edellisvuoden tasosta.
Valmistunutta asuntotuotantoa keskittyi paljon uusille projektialueille
Helsinkiä kehitetään monipuolisesti uusilla alueilla, kaupunkiuudistusalueilla ja täydennysrakentaen. Alueittain tarkasteltuna asuntoja valmistui vuoden aikana runsaimmin Kalasatamaan ja Pohjois-Pasilaan. Asuntotuotantoa keskittyi paljon myös Aurinkolahteen, Yliskylään ja Kruunuvuorenrantaan sekä Jätkäsaareen ja Sompasaareen. Aloitettua asuntotuotantoa sijoittui edellä mainittujen alueiden lisäksi erityisesti Konalaan ja Patolaan sekä kaupunkiuudistusalueista Mellunmäkeen.
Uusien asuinalueiden osuus rakenteilla olevasta asuntotuotannosta on 51 prosenttia ja täydennysrakennettavien alueiden osuus 49 prosenttia.
