I Helsingfors har den gynnsamma utvecklingen av antalet påbörjade byggen och av antalet bostäder som beviljats bygglov och är under byggnad under tidigare år gjort att antalet färdigställda bostäder har legat på en hög nivå ända fram till 2023, trots förändringar i omvärlden.
År 2024 sjönk den totala bostadsproduktionen till en betydligt lägre nivå än under de föregående åren, och bostadsproduktionsmålen i Helsingfors Genomförandeprogram för boende och härmed sammanhängande markanvändning (BM-programmet) uppnåddes inte. I Helsingfors färdigställdes totalt 4 061 bostäder och under året påbörjades byggandet av 2 931 bostäder. Det fanns 3 609 bostäder som beviljats bygglov. Även om antalet färdigställda bostäder var klart lägre än under de föregående toppåren, låg det ändå nära den genomsnittliga produktionsnivån för hela 2000-talet, som är cirka 4 500 färdigställda bostäder per år.
Antalet bostäder som är under byggnad minskade också under året och uppgick till cirka 5 700 i slutet av december. Den lägre produktionsnivån innebär att antalet färdigställda bostäder kommer att öka tidigast under de närmaste kommande åren. Enligt Helsingfors prognos för bostadsproduktionen sammanställd 2024 kommer den förväntade byggnivån att ligga kvar på en lägre nivå fram till 2025, varefter den långsamt börjar stiga tillbaka till tidigare nivå.
En tredjedel av produktionen är långsiktigt reglerad hyresproduktion
Förvaltnings- och finansieringsformsmålet enligt det nya Genomförandeprogrammet för boende och härmed sammanhängande markanvändning (BM-programmet) för 2024–2027, som godkändes av stadsfullmäktige i augusti 2024, är följande: 45–50 % frifinansierade ägarbostäder, 40 % hyresbostäder, varav långsiktigt reglerade ARA-hyresbostäder är 20–25 %, med ett mål på 25 % (inklusive bostäder för specialgrupper och student- och ungdomsbostäder), övriga hyresbostäder 15–20 % (inklusive hyresbostäder med kort räntestöd) och 10–15 % bostäder av hybridtyp.
Av de bostäder som färdigställdes under året var cirka en tredjedel frifinansierade ägarbostäder och cirka en femtedel bostäder av hybridtyp (bostadsrättsbostäder samt Hitas- och priskontrollerade bostäder). Nästan en tredjedel av hyresproduktionen var ARA-hyresbostäder med långt räntestöd från staten och cirka en femtedel var övrig hyresproduktion, med tyngdpunkten på frifinansierade hyresbostäder.
Förvaltnings- och finansieringsformsmålet för färdigställda bostäder var helt i linje med målen i BM-programmet, men målfördelningen uppnåddes inte för frifinansierade ägarbostäder och den totala andelen hyresbostadsproduktion överskred målet på 40 procent. Andelen av stadens egen produktion av det totala antalet färdigställda bostäder under 2024 var cirka 13 procent (516 bostäder). Av denna totala produktion var antalet ARA-hyresbostäder 230, bostadsrättsbostäder 177 samt Hitas- och priskontrollerade bostäder 109.
Fördelningen av de olika bostadstyperna som färdigställdes följde samma mönster som tidigare år
Bland bostadstyperna utgjorde enrums- och tvårumslägenheter cirka 61 procent av de färdigställda bostäderna under året, liksom tidigare år. Bland de större familjebostäderna utgjorde trerumslägenheter cirka 22 procent och andelen bostäder med fyra rum eller fler uppgick till cirka 17 procent av den totala produktionen. Under året var den genomsnittliga storleken på de färdigställda bostäderna 56,8 kvadratmeter, vilket var något mer än året innan.
Den färdigställda bostadsproduktionen var starkt koncentrerad till nya projektområden
Helsingfors utvecklas mångsidigt inom nya områden, stadsförnyelseområden och genom kompletteringsbyggande. Granskat per område färdigställdes det största antalet bostäder i Fiskehamnen och Norra Böle under året. Bostadsproduktionen var också koncentrerad till Solvik, Uppby och Kronbergsstranden samt Busholmen och Sumparn. Utöver de ovan nämnda områdena fanns påbörjad bostadsproduktion även särskilt i Kånala och Dammen samt i Mellungsbacka bland stadsförnyelseområdena.
Av den pågående bostadsproduktionen är andelen för nya bostadsområden 51 procent och andelen för områden med kompletteringsbyggande 49 procent.
