De främsta anledningarna till marknadens avmattning är högre räntor och ekonomisk osäkerhet. I takt med att räntorna har stigit har investerarnas avkastningskrav ökat, och köparnas och säljarnas prisförväntningar har inte matchat varandra.
Alla fastighetssektorer har påverkats av den avmattade handeln, men framför allt har efterfrågan på kontorsfastigheter minskat. Under 2024 låg handelsvolymen för kontorsfastigheter kvar på en historiskt låg nivå, endast cirka 150 miljoner euro. Ökningen av distansarbete har minskat behovet av kontorslokaler, vilket återspeglas i polariseringen av marknaden.
Högkvalitativa objekt med centrala lägen efterfrågas
Efterfrågan på centralt belägna fastigheter av hög kvalitet har fortsatt varit stark, medan äldre kontorslokaler av lägre kvalitet har blivit mindre attraktiva. Den totala vakansgraden för de viktigaste kontorsdelmarknaderna i huvudstadsregionen steg till över 15 procent år 2024. Till och med i Helsingfors kärncentrum stod mer än 15 procent av kontorslokalerna tomma i slutet av 2024.
På den tröga marknaden riktades investerarnas intresse mot bostads- och produktionsfastigheter. Det största antalet affärer avsåg bostadsfastigheter, men de genomsnittliga affärerna var relativt små. Den högsta volymen uppnåddes av sektorn för industrifastigheter, som nådde en handelsvolym på cirka 700 miljoner euro. Produktionsfastigheter var den enda fastighetssektorn där handelsvolymen ökade jämfört med föregående år. Efterfrågan på produktions- och lagerfastigheter stöds bland annat av den ökande e-handeln och utvecklingen av produktions- och leveranskedjor.
Helsingfors position på marknaden för fastighetsinvesteringar är fortsatt stark
Trots den minskade handelsvolymen behåller huvudstadsregionen sin starka ställning på den finländska marknaden för fastighetsinvesteringar. År 2024 gjordes 54 procent av fastighetsaffärerna i huvudstadsregionen, och Helsingfors stod för 23 procent av volymen i hela landet. Helsingfors attraktionskraft inom fastighetssektorn stärks av att landets mest värdefulla kontorsfastigheter är belägna i centrala Helsingfors.
