Tietoa ohjelmasta
Kehittyvä kerrostalo on kaupungin oma ohjelma, jolla pyritään kehittämään kerrostaloasumisen laatua ja luomaan kerrostalotuotantoon poikkeuksellisia edelläkävijähankkeita. Ohjelma vastaa kerrostalojen suunnitteluun ja rakentamiseen liittyviin teknisiin, toiminnallisiin, esteettisiin, sosiaalisiin, asuntopoliittisiin ja rakentamisprosessin kehittämistarpeisiin.
Ohjelma tarjoaa rakennuttajille tilaisuuden kokeilla uutta ja saada kaupungin asiantuntijoiden sparrausta kehitystyöhön. Ohjelma tarjoaa myös näkyvyyttä kehittämishankkeelle. Asukkaille ohjelma tarkoittaa uusia asumisen vaihtoehtoja ja esimerkkejä kerrostaloasumisen laadun parantamiseen.
Kehittyvä kerrostalo -ohjelma on perustettu vuonna 2009 ja siinä on tähän mennessä ollut mukana yli neljäkymmentä hanketta, joita on toteutettu kaikissa asumisen eri hallintamuodoissa. Valmistuneissa kohteissa korostuvat muun muassa asuntojen muuntojoustavuus, pihojen ja parvekkeiden viihtyisyys, yhteisöllisyys, kohtuuhintaisuus, asukaslähtöisyys ja vähähiilisyys. Hankkeet on toteutettu pääosin kaupungin omistamalle maalle, mutta myös yksityiselle maalle ja olemassa oleviin kiinteistöihin.
Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaa edelsi laaja-alainen tutkimusvaihe. Tutustu ohjelman perustamista edeltäneen tutkimusvaiheen julkaisuihin alla:
Kerrostalojen kehittäminen Helsingissä PDF
Helsinkiläinen kerrostaloatlas PDF
Kaupunkiasumisen kehittämisen lähtökohtia ja tavoitteita: kerrostaloasunto PDF
Helsinkiläinen kerrostalopiha PDF
Kerrostalojen kehittäminen – Talotyyppiselvitys PDF
Selvitys esteettömyysvaatimusten vaikutuksista asuinkerrostalorakentamiseen PDF
Teemat
Ohjelmassa haetaan uudenlaisia ja innovatiivisia ratkaisuja kerrostalojen suunnitteluun ja rakentamiseen liittyviin teknisiin, toiminnallisiin, esteettisiin, sosiaalisiin, asuntopoliittisiin ja rakentamisprosessin kehittämistarpeisiin.
Esimerkkejä teemoista:
- Asumisen ratkaisut
- Talotyypit
- Elinkaariratkaisut
- Tekniset ratkaisut
- Kohtuuhintaisuus
Kehittämisen kohteita voivat olla esimerkiksi asukaslähtöisyys, asumista palvelevat tilat, asuntokohtaiset ulkotilat, asuntojen muunneltavuus ja yksilölliset asuntoratkaisut, energiatehokkuus, kattokerrokset, pihat, puurakentaminen, talotyypit, säilytys- ja varastotilat, toteutustavat ja rakenteelliset ratkaisut.
Uusiksi kehittämisen tarpeiksi on tunnistettu esimerkiksi hybriditalot, täydennysrakentamisen ratkaisut ja asuntojen tilasuunnittelun monipuolistaminen. Rakennuttajat ja rakentajat voivat ohjelmaan hakiessaan esittää omia kehittämisteemojaan. Yksittäisessä hankkeessa voi olla useitakin kehittämisteemoja.
Mukaan ohjelmaan
Tonttihaku 2025
Kehittyvä kerrostalo -tonttihaku avataan syksyllä 2025. Tarkempi aikataulu päivitetään verkkosivuille mahdollisimman pian.
Tonttihaku 2024
Kehittyvä kerrostalo -tonttihaku päättyi 7.6.2024. Kaupunki järjesti Malminkentän tonteista (AK) 38265/1-3 tonttihaun teemalla "Toimiva ja kestävä koti kaupungissa".
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.12.2024 kahdesta uudesta Kehittyvä kerrostalo-ohjelman hankkeesta. Toisen tonttivarauksen sai A-Kruunu Oy ehdotuksellaan Laskos. Ehdotuksen keskeisenä lähtökohtana on asumisen laadun parantaminen asuinkerrostalorakentamisessa. Porrastasanteella asuntojen määrä on maltillinen, mikä mahdollistaa sisäänkäynnin asunnon keskelle, läpitalonasunnot ja valoisat näkymät useaan ilmansuuntaan. Toisen tonttivarauksen sai Marvea Oy ehdotuksellaan Vario – Kerrostaloasumisen uusi joustavampi aikakausi. Marvean ehdotuksen ideana on asunnon muunneltavuus ilman teknisiä tai rakenteellisia muutoksia.
Kaupunkiympäristölautakunnan päätös: Tonttivaraus, tontit (AK) 38265/1-3, Malmi, Malminkenttä, Kehittyvä kerrostalo -tonttihaun ratkaiseminen.(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)
Tonttihaku 2023
Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaan hakeutuminen uudistui vuonna 2022 ja tonttihaku järjestettiin vuonna 2023 toista kertaa. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 21.11.2023 uusista Kehittyvä kerrostalo ohjelman -hankkeista. Hankkeet tulevat Etelä-Haagaan ja Kuninkaantammeen.
Etelä-Haagan tontinvarauksen sai SSA Rakennus Oy:n ehdotus ”Yksilöllistä ja joustavaa asumista”. Hankkeessa hyödynnetään osallistavan asuntosuunnittelun asiakaspolkua ja rakennejärjestelmää, joka mahdollistaa asukkaan, rakennuksen ja alueen koko elinkaaren muutostarpeiden toteuttamisen vaivattomasti, kustannustehokkaasti sekä ympäristöystävällisesti. Asuntoja tulee sekä kolmeen uudisrakennukseen että vanhaan suojeltuun koulurakennukseen.
Kuninkaantammen tontinvarauksen saajaksi tuli Oulun Rakennusteho Oy:n ehdotus ”Välittävät vyöhykkeet”. Hankkeessa tutkitaan, miten kaupunkikorttelin asuntopiha ja lämmin viherhuone toimivat välittävinä vyöhykkeinä kerrostalokorttelissa mahdollistaen asteittaisen siirtymän yksityisen ja julkisen sekä sisä- ja ulkotilan välillä. Lisäksi ehdotuksessa tutkitaan lämpimän viherhuoneen tuomia mahdollisuuksia monikäyttöisyyteen.
Kaupunkiympäristölautakunnan päätöstiedote(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)
Jatkuva haku
Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaan voi päästä mukaan myös muuta kautta kuin vuotuisen tonttihaun kautta. Jos hankkeella on jo tontti, Kehittyvä kerrostalo -työryhmä voi arvioida hankkeen soveltuvuutta ohjelmaan jatkuvan haun periaatteella.
Kehittyvä kerrostalo -hankkeen elinkaari
Kun hankkeella on tontti ja se kuuluu Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaan, etenee hanke normaalin asuinrakennushankkeen tapaan alueryhmän ohjauksessa. Hankkeen valmistuttua se raportoidaan Kehittyvä kerrostalo -työryhmälle, myöhemmin toimitetaan seurantaraportti. Hanke saa ohjelman kautta näkyvyyttä ja kaupungin tuen prosessin ajan.
Kehittyvä kerrostalo -ohjelman hankkeet
Kehittyvä kerrostalo -ohjelmassa on suunnitteilla ja rakenteilla sekä valmistunut hankkeita ympäri Helsinkiä.
Tarkemmin Kehittyvä kerrostalo -ohjelman hankkeista
Kehittyvä kerrostalo -ohjelmassa on tähän mennessä ollut mukana nelisenkymmentä hanketta.
Lisätietoa rakenteilla tai suunnitteilla olevista kohteista löydät täältä ja lisätietoa valmistuneista kohteista löydät täältä.
Ohjelman arviointi
Kehittyvä kerrostalo-ohjelman arviointi kattaa vuodet 2009–2021. Raportissa esitellään niin Kehittyvä kerrostalo -ohjelman vaikuttavuutta ja toteutuneiden hankkeiden vaikutuksia kuin hankkeissa toimineiden motiiveja osallistua ohjelmaan ja tulevaisuuden kehitysnäkemyksiä kerrostalorakentamiseen. Arviointiin toteutettiin kahdeksan toimijahaastattelua keväällä 2021. Haastattelut edustivat 16 eri kehityshanketta.
Kehittyvä kerrostalo -seminaari
Joka toinen vuosi järjestettävissä Kehittyvä kerrostalo -seminaareissa kuullaan kokemuksia toteutuneista kerrostaloasumisen kehittämishankkeista ja uusista hankeideoista.
Helsingin kaupungin Kehittyvä kerrostalo -ohjelman seminaari järjestettiin torstaina 16.11.2023. Seminaarin esityksissä kuultiin ohjelman uusista, suunnitteilla ja rakenteilla olevista kohteista sekä saatiin katsaus yhden valmistuneen hankkeen tuloksiin. Esitellyt kohteet käsittelivät muun muassa vähähiilisyyden, puurakentamisen, asuntosuunnittelun ja muuntojoustavuuden teemoja. Lisäksi seminaarissa esiteltiin myös vuoden 2024 Kehittyvä kerrostalo -tonttihakua.
Seminaarin esitysmateriaalit
Yhteystiedot
Ohjelman koordinointi
Kaupunginkanslia
Talous- ja suunnitteluosasto, asuminen
Erityissuunnittelija Elina Eskelä
PL 20, 00099 Helsingin kaupunki
Sähköposti: kehittyva.kerrostalo@hel.fi(Linkki avaa oletussähköpostiohjelman)
Tontit
Kaupunkiympäristön toimiala
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
Asiantuntija Petra Santos
PL 2214, 00099 Helsingin kaupunki
Sähköposti: petra.santos@hel.fi(Linkki avaa oletussähköpostiohjelman)
Ohjelmaa koordinoi kaupungin työryhmä, jossa on jäseniä kaupunginkansliasta ja kaupunkiympäristön toimialalta.
- Erityissuunnittelija Elina Eskelä, kaupunginkanslia, asuminen, ohjelman koordinaattori
- Johtava tonttiasiamies Marja Hannikainen, kaupunkiympäristön toimiala, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
- Erityissuunnittelija Petteri Huuska, kaupunkiympäristön toimiala, ilmastoyksikkö
- Tiimipäällikkö Timo Karhu, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto
- Projektinjohtaja Kimmo Kuisma, kaupunginkanslia, aluerakentaminen
- Tiimipäällikkö Anu Kuutti, kaupunkiympäristön toimiala, asemakaavoitus
- Erityissuunnittelija Mikko Martikka, kaupunginkanslia, elinkeino-osasto
- Asiantuntija Petra Santos, kaupunkiympäristön toimiala, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
- Arkkitehti Minna Soukka, kaupunkiympäristön toimiala, rakennusvalvonta