Koskela, Kumpula ja Käpylä muodostavat Mäkelänkadun—Tuusulanväylän ja Kustaa Vaasantien —Lahdenväylän välisen perinteisen ja viehättävän asuinaluekokonaisuuden, johon sijoittuu useita kehityshankkeita.
Tutustu Koskelan, Kumpulan ja Käpylän valmistelussa oleviin suunnitelmiin Helsingin karttapalvelun sivujen kautta.
Koskelan sairaala-alueen asemakaava tuli lainvoimaiseksi vuonna 2017. Kaava mahdollistaa noin 110 000 kerrosneliömetriä uutta asumista, mikä vastaa noin 1 700 uutta asuntoa ja tuo alueelle arviolta 3 000 uutta asukasta. Uudisrakentaminen painottuu alueen reunoille jättäen suuren osan historiallisesta sairaalapuistosta suojaisaan käyttöön.
Kaava myös suojelee sairaalan arvokkaita vanhoja rakennuksia, jotka muunnetaan pääosin asuinkäyttöön. Rakentaminen alkoi vuonna 2019, ja tähän mennessä noin 800 asuntoa on valmistunut, mikä vastaa noin 40 prosenttia alueen kokonaispotentiaalista.
Alueella yhdistyvät uudet kerrostalot ja suojellut historialliset rakennukset. Kerrosluku vaihtelee neljästä seitsemään, ja katujen varsille kaavoitetut tiiviit rakennukset suojaavat korttelien sisäosia liikenteen melulta.
Seniorikeskus (Kunnalliskodintie 2 ER): Kunnalliskodintien pohjoispuolelle rakennetaan uusi ryhmäkotiperiaatteella toimiva seniorikeskus. Seniorikeskukseen tulee 224 asukaspaikkaa ryhmäkodeissa, joissa on yhteiset keittiö-, ruokailu- ja oleskelutilat. Rakennuksia yhdistävät lasitetut parvekkeet ja sisäpihat.
Ensimmäiseen kerrokseen sijoittuvat mm. palvelukeskuksen tilat, kotona asuvien asiakkaiden päivätoiminta, omaishoidon toimintakeskus, ja muita senioreille suunnattuja palveluja. Palvelut ovat avoimia kaikille helsinkiläisille senioreille ja tarjoavat monipuolista tukea kotona asumiseen.
Rakentamisen on suunniteltu alkavan kesällä 2025, ja se kestää noin kaksi vuotta.
Koskelan palvelukeskus: Uuden seniorikeskuksen valmistuttua nykyisen Koskelan palvelukeskuksen toiminnat siirtyvät uuteen rakennukseen, ja N-talo puretaan. Tämän jälkeen F-talo peruskorjataan päiväkodiksi, ja sen valmistuttua A- ja B-taloista siirtyvät päiväkotitoiminnot uusiin tiloihin.
Asuinrakennukset: Asemakaavaratkaisu mahdollistaa noin 200 asunnon muokkaamisen vanhoihin sairaalarakennuksiin. Uudisrakentaminen jatkuu Kunnalliskodintien eteläpuolella, jonne rakennetaan noin 180 asuntoa. Antti Korpin tien varrelle rakennetaan noin 200 asuntoa sisältävä kerrostalokortteli, ja lisäksi Paviljonkikujalle suunnitellaan noin 40 asunnon uudisrakennuksia.
Puistot: Laajat puistoalueet säilytetään. Eteläinen puistoalue on nimetty Rohtotarhaksi, keskiosan alue Hospitaalinpuistoksi ja Kunnalliskodintien pohjoispuolelle suunniteltu puisto sai nimen Koskelanhaka.
Rakentamisen aikataulu on viitteellinen, ja hankkeiden keskinäiset riippuvuudet voivat aiheuttaa muutoksia suunniteltuihin aikatauluihin.
Kunnalliskodintie on uudistettu ja uudistamisen yhteydessä on varauduttu raitiovaunujen huoltoraideyhteyteen Koskelan varikolle. Pyöräilyn ja jalankulun reitit säilytetään alueella mahdollisimman sujuvina.
Koskelan varikkoalueen (Kumpulankärjen) asemakaavaehdotus mahdollistaa varikkoalueen uudisrakentamisen ja 27 900 kerrosneliömetriä uutta asuntorakentamista Valtimontien varteen. Rakentaminen on alkanut vanhan varikon purkutöillä loppuvuodesta 2024. Uusi varikko valmistuu vuoden 2028 lopulla, ja sen käyttöönotto tapahtuu vuonna 2029.
Varikkotyömaan vuoksi Koskelantien ja Kustaa Vaasantien välillä on jalankulun ja pyöräilyn poikkeusjärjestelyjä vuoteen 2029 saakka.
Kumpulanmäellä, Helsingin yliopiston toimintojen naapurissa, on hyväksytty asuinrakentamisen mahdollistava asemakaava, joka ei ole vielä lainvoimainen. Alueen maanomistaja on Senaatti-kiinteistöt.
Koskelantie 5:een liittyvä asemakaava mahdollistaa alueen kehittämisen monipuoliseksi osaksi kaupunkia. Lisätietoja kaavan etenemisestä on saatavilla kaupungin päätöksentekosivuilla.
Kätilöopiston sairaalan kortteliin on suunnitteilla uusia rakennuksia ja yhteisöllistä asumista. Asemakaavan etenemisestä ja korttelin kehittämisestä löytyy lisätietoja Helsingin kaupungin verkkosivuilta.
Käpylänkuja 1:ssä sijaitsevaa Karjalataloa koskeva asemakaavan muutos on vireillä. Karjala-taloa kehitetään kokoontumistilana, Käpylän kaupunginosakeskuksena ja kulttuurirakennuksena. Rakennusta on tarkoitus korottaa kahdella lisäkerroksella ja rakentaa korotusosaan asuntoja noin 40 asukkaalle (1620 krs-m²).
