Rakentamislupa tarvitaan esimerkiksi uuden rakennuksen rakentamiseen, rakennuksen laajentamiseen tai suuriin korjaushankkeisiin. Rakentamislupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, jolla voi olla vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen tai terveellisyyteen.
Tarvitset maisematyöluvan maanrakennustöitä ja joissain tapauksissa puiden kaatamista varten. Maisematyölausunto voi riittää vähäisemmissä hankkeissa.
Ennen kuin voit purkaa rakennuksen, tarvitset purkamisluvan tai sinun on tehtävä purkamisilmoitus.
Rakentamiseen liittyviä lupia haetaan sähköisesti Lupapiste-palvelussa. Voit valmistella siellä hankettasi ja kysy neuvoa Lupapisteessä. Voit varata neuvotteluaikoja lupakäsittelijöille. Saat lupapäätöksen Lupapisteeseen.
Hae lupaa
Helsingissä rakentamiseen liittyviä lupia haetaan sähköisesti Lupapiste-palvelussa.
Lupatyypit
1.1.2025 voimaan tullut rakentamislaki on poistanut erottelun rakennusluvan ja toimenpideluvan välillä. Uusi nimitys 1.1.2025 alkaen haettaville luville on rakentamislupa. Tarvitset rakentamisluvan, kun rakennat uuden rakennuksen tai laajennat rakennusta, lisäät olemassa olevan rakennuksen kerrosalaa, muutat rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti tai toteutat luvanvaraisen korjaushankkeen.
Hankkeeseen tarvitaan rakentamislupa, jos työllä on vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen tai terveyteen. Esimerkiksi ullakkorakentamiseen, linjasaneeraukseen tai rakennuksen ulkonäön muuttamiseen tarvitset rakentamisluvan. Myös maalämpö- tai jätevesijärjestelmän rakentaminen edellyttävät rakentamislupaa.
Rakentamislupaa edellyttävästä hankkeesta tulee aina käydä ennakkoneuvottelu. Ennakkoneuvottelua pyydetään Lupapisteen neuvontapyynnön kautta.
Hae rakentamislupa hyvissä ajoin ennen rakennushankkeen suunniteltua aloittamista.
Tarvitset maisematyöluvan maisemaa muuttavia maanrakennustöitä, kuten kaivamista, louhimista tai täyttämistä varten. Joissain tapauksissa tarvitset luvan myös puiden kaatamista varten. Tarkista puiden kaatamista koskeva ohje kaupungin sivuilta.
Aina et tarvitse maisematyölupaa, vaan maisematyölausunto voi riittää. Saat Lupapisteessä tiedon siitä, kumpi on hankkeessasi tarpeen. Vireillä olevan rakentamislupahakemuksen ja asemakaavan mukaisen hankkeen valmistelevia töitä varten voidaan usein antaa maisematyölausunto.
Et tarvitse maisematyölupaa tai -lausuntoa, jos toimenpide liittyy
- myönnetyn rakentamisluvan mukaisten toimenpiteiden suorittamiseen
- yleis- tai asemakaavan toteuttamiseksi tarpeellisten toimenpiteiden suorittamiseen, jos esimerkiksi kaadat puita asemakaavassa määrätyltä rakennusalalta.
Tarvitset rakennuksen purkamiseen luvan asemakaava-alueella tai alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimista varten. Purkamislupaa ei tarvita, jos voimassaoleva rakentamislupa edellyttää rakennuksen purkamista.
Voit purkaa rakennuksen ilman purkamislupaa pelkällä purkamisilmoituksella, jos rakennus on talousrakennus tai muu vähäinen rakennus, eikä se ole historiallisesti merkittävä tai rakennustaiteellisesti arvokas.
Purkamisilmoitus täytyy tehdä viimeistään 30 päivää ennen purkamistyön aloittamista. Saatamme perustellusta syystä vaatia purkamisluvan hakemista ennen purkutyön aloittamista.
Lupahakemuksen liitteet
Liitä purkamislupaan seuraavat liitteet
- valokuvat purettavasta rakennuksesta
- asemapiirustus tai karttaote, jossa on selkeästi esitetty purettava rakennus
- omistusoikeusselvitys tontista
- selvitys purkamistyön järjestämisestä sekä käyttökelpoisten rakennusosien hyväksi käyttämisestä
- selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta, lajittelusta ja käsittelystä sekä sijoituspaikasta
- selvitys terveydelle tai ympäristölle vaarallisesta rakennus- tai purkujätteestä ja sen käsittelystä, jos hankkeeseen kuuluu tällaista jätettä
- asbesti- ja haitta-aineselvitys
- selvitys pilaantuneen maan käsittelystä, jos hankealueella on mahdollisesti pilaantunutta maaperää
- selvitys rakennukseen kohdistuvista mahdollisista rasitteista
- selvitys naapurien kuulemisesta, jos purettava rakennus sijaitsee tontin rajalla tai purkamisella on muuten vaikutus ympäristöön tai alueella sijaitseviin rasitteisiin.
Täytä selvitys kaivu-, rakennus- ja purkujätteen käsittelystä (pdf)
Liitä purkamisilmoituksen seuraavat liitteet:
- valokuvat purettavasta rakennuksesta
- asemapiirustus tai karttaote, jossa on selkeästi esitetty purettava rakennus
- selvitys rakennusjätteen määrästä ja laadusta sekä sen lajittelusta
- selvitys terveydelle tai ympäristölle vaarallisesta rakennus- tai purkujätteestä ja sen käsittelystä, jos hankkeeseen kuuluu tällaista jätettä.
Lupien hinnat ja käsittely
Rakentamisen luvat ja lausunnot ovat pääosin maksullisia.
Katso kaikki maksut:
Käsittelyajat ovat lupahakemusten käsittelyyn kuluneiden päivien keskiarvoja.
Keskiarvo lasketaan kolmen kuukauden ajalta, ja se päivitetään neljä kertaa vuodessa.
Ruuhkaisin aika rakennusvalvonnassa on keväisin. Ruuhkien välttämiseksi ja sujuvamman käsittelyn takaamiseksi taksassa tarjotaan alennusta pientalohankkeille talvikaudella. Löydät lupien hinnat kohdan
"Mitä lupa tai lausunto maksavat"
alta.
Keskimääräiset käsittelyajat ajalta 1.10.2024–31.12.2024
Rakennuslupa, kaikki kohteet:
- uudisrakennus: 158 päivää
- laajennus- ja muutostyö: 89 päivää
Rakennuslupa pientalot:
- uudisrakennus: 156 päivää
- laajennus- ja muutostyö: 125 päivää
Rakennuslupa kerrostalot:
- uudisrakennus: 144 päivää
- laajennus- ja muutostyö: 103 päivää
Maisematyölupa: 126 päivää
Purkamislupa: 52 päivää
Hakija saa tiedon lupapäätöksestä Lupapisteeseen.
Rakennusvalvonnan viranhaltijoiden lupapäätökset ovat virallisesti nähtävissä 14 vuorokautta ja kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston lupapäätökset 30 vuorokautta. Rakennusvalvonnan viranhaltijoiden lupapäätöksistä on mahdollisuus tehdä oikaisuvaatimus kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaostolle. Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston lupapäätöksistä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen.
Rakennusvalvonnan viranhaltijoiden lupapäätösten julkipanolistan näet Lupapisteestä Julkipano -palvelusta(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun) (ei vaadi kirjautumista).
Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston lupapäätösten julkipanolistan löydät Kaupunkiympäristötalon aulasta osoitteessa Työpajankatu 8.
Lupapäätökset löydät verkkosivulta:
- Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston esityslistat ja pöytäkirjat(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)
- Rakennusvalvontapäällikön lupapäätökset(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)
- Rakennusvalvonnan viranhaltijoiden päätökset(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun) .
Voit tutustua julkipanolistaan ja päätöksiin myös Kaupunkiympäristötalon aulassa osoitteessa Työpajankatu 8.
Lupapäätös saa lainvoiman, kun muutoksenhakuaika on kulunut umpeen ja kukaan ei ole hakenut muutosta lupapäätökseen. Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston päätökseen voi hakea muutosta 30 päivän ajan. Rakentamislain mukaisen rakennusvalvonnan viranhaltijan päätökseen voi hakea oikaisua 30 päivän ajan. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen rakennusvalvonnan viranhaltijan päätökseen voi hakea oikaisua 14 päivän ajan.Päätöksen antamisen ajankohta ja muutoksenhakuajan kesto kerrotaan lupapäätöksessä.
Voit aloittaa rakennustyöt vasta, kun lupa on lainvoimainen. Rakentamisluvan saaneet työt pitää aloittaa 3 vuoden kuluessa ja rakentamisen tulee olla valmis 5 vuoden kuluessa luvan lainvoimaisuudesta. Purkamisluvan tai maisematyöluvan mukaiset työt tulee tehdä 3 vuoden aikana.
Hae luvalle jatkoaikaa luvan voimassaoloaikana. Mikäli jatkoaikaa ei haeta luvan voimassaoloaikana, joudut hakemaan lupaa uudestaan.
Helsingissä kaikki rakentamisen luvat haetaan sähköisesti Lupapiste-palvelussa(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun) . Myös yleinen ja hankekohtainen ohjaus ja neuvonta tehdään ensisijaisesti Lupapisteen kautta. Hakemukseen ja rakentamisen aikaiseen valvontaan liittyvät asiakirjat toimitetaan sähköisessä muodossa Lupapisteeseen.
Näin aloitat ja kysyt neuvoa Lupapisteessä
- Rekisteröidy palveluun ensimmäisellä kerralla. Jatkossa kirjaudut sähköpostiosoitteella ja salasanalla.
- Kirjoita katuosoite, jossa hanke sijaitsee.
- Kysy neuvoa painamalla "Kysy neuvoa" -painiketta sivun oikeassa yläkulmassa.
- Kirjoita lyhyt kuvaus hankkeesta ja kysymyksesi. Sinut ohjataan oikealle asiantuntijalle.
Neuvonnan jälkeen voit tarvittaessa muuttaa neuvontapyynnön lupahakemukseksi.
Tarvitsetko apua Lupapisteen käyttöön?
Lupapisteen käyttöohjeesta (Linkki johtaa ulkoiseen palveluun) löydät ohjeita muun muassa rekisteröitymiseen ja kirjautumiseen, uuden hakemuksen ja neuvontapyynnön tekemiseen, neuvontapyynnön muuttamiseen lupahakemukseksi tai hakemuksen jättämiseen.
Teknistä tukea Lupapisteen käyttöön saat tarvittaessa tukipyyntölomakkeella(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun) .