Maalämpö

Energiakaivoja ei voi sijoittaa maanalaisten tilojen, rakenteiden ja tilavarausten läheisyyteen, pohjavesialueille, luonnonsuojelualueille, muinaismuistoalueille tai arvopuiden läheisyyteen. Tilaa rakennettavuusselvitys tai ennakkotiedustelu siitä, onko kohdealueen alla jotain sellaista, joka voi estää energiakaivon rakentamisen. 

Pientalotonteille tulee yleensä 1–2 energiakaivoa.  Merkitse energiakaivojen suunnitellut paikat karttapiirrokseen ja tilaa rakennettavuusselvitys. Karttapiirroksesta tulee näkyä kiinteistö ja sen rajat. Löydät pohjakartan esimerkiksi Helsingin  karttapalvelusta.(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)

Kerrostalotonteille tarvitaan enemmän  energiakaivoja.  Aloita tilaamalla ensin ennakkotiedustelu siitä, onko energiakaivohanke tontilla mahdollinen. Tilaa sen jälkeen tarkempi energiakaivosuunnitelma ammattilaiselta. 

Ennakkotiedustelun ja rakennettavuusselvityksen käsittelyaika on tavallisesti yksi viikko ja vaativissa kohteissa kolme viikkoa.

Tilaa ennakkotiedustelu tai rakennettavuusselvitys(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)

Jos energiakaivojärjestelmä vaikuttaa mahdolliselta, palkkaa asiantuntijayritys kartoittamaan järjestelmän toteuttamista tarkemmin.

Ammattilaisen vastuulla on suunnittelu  ja rakentaminen. Sen lisäksi tehtäviin voi kuulua myös rakentamislupahakemuksen täyttäminen ja tarvittavien liitteiden kerääminen.

Rakennuttajan vastuulla on naapurin suostumuksen hankkiminen (kohdassa 3) ja vuokrasopimuksen energiakaivoehdon muutos (kohdassa 4) niissä hankkeissa, joissa nämä ovat tarpeellisia.

Sinun pitää hakea naapurin suostumus energiakaivon rakentamiselle, jos tuleva kaivo sijaitsee omalla tontillasi alle 7,5 metrin etäisyydellä (kaivon keskisyvyyden kohdalta) naapurin vastaisesta rajasta tai katualueen keskilinjasta. Omalle tontille päin vinoon poratun kaivon alkupisteen minimietäisyys naapurin rajasta ilman naapurin suostumusta on 2,5 metriä. Kuitenkin kaivon keskipisteen etäisyys rajasta on oltava vähintään 7,5 metriä.

Naapurin suostumus annetaan kirjallisesti ja olet itse vastuussa sen hoitamisesta.

Jos rajanaapurina on Helsingin kaupunki, naapurin suostumus haetaan kaupungilta.

Jos naapurina on kaupungin vuokratontti, vuokranaapuria täytyy kuulla. Naapurin kuuleminen ja suostumus ovat eri asioita, vaikka kaupungin vakioitu lomakemalli sisältää molemmat.

Lue lisää ja hanki naapurin kuuleminen tai suostumus

Jos rakennat Helsingin kaupungin omistamalle vuokratontille, eikä vuokrasopimuksessasi ole annettu lupaa energiakaivon rakentamiseen, sinun täytyy hakea energiakaivoehdon lisäämistä tontin maanvuokrasopimukseen. Uusissa vuokrasopimuksissa voidaan sopia energiakaivosta jo sopimusta tehdessä, eikä suostumusta tarvitse erikseen pyytää.

Täytä hakemus maalämpöehdon lisäämiseksi maanvuokrasopimukseen

Energiakaivon porauksessa syntyy karkeaa kiviainesta ja lietettä, jota ei saa johtaa suoraan vesistöön, mereen, ojaan, kadulle, hulevesi- tai jätevesiviemäriin. Porausjäte pitää käsitellä niin, ettei se aiheuta ympäristölle, naapureille tai viemäriverkolle haittaa. Vesistöön ei saa laskea sellaista käsiteltyä porausvettä, joka on luonnonvesiä laadullisesti huonompaa.

Lupahakemuksen liitteeksi tarvitaan suunnitelma porausvesien käsittelystä.

Maalämpökaivon porausvesien käsittelyohje (pdf, 2 Mt)

Tarvitset energiakaivon rakentamiseen uuden rakentamislain mukaisen rakentamisluvan. Jos suunnittelet uutta rakennusta ja haluat porata energiakaivon uudisrakentamisen yhteydessä, voit hakea energiakaivolle lupaa samassa rakentamisluvassa.

Pääsuunnittelija huolehtii lupahakemuksen täyttämisestä ja siihen liittyvien asiakirjojen kokoamisesta.

Rakentamislupahakemuksen liitteet:

• Hallintaoikeusselvitys eli todistus siitä, että hakija omistaa kyseisen tontin tai että hakijalla on tontin omistajan lupa rakentamiseen
• Kaupparekisteriote, jos hakijana on yhtiö
• Valtakirja, jos hakemuksen allekirjoittaa asiamies eikä hakija itse
• Energiakaivojärjestelmän (maalämmön) rakennettavuusselvitys
• Asemapiirros, jonka pääsuunnittelija on tehnyt
• Selvitys porausjätteen käsittelystä
• Tarvittaessa naapurin suostumus
• Vuokrasopimus, johon lisätty energiakaivoehto (koskee kaupungin vuokratonttia, katso kohta 4. Hae energiakaivoehdon lisäämistä maanvuokrasopimukseen)
• Tarvittaessa (kaivoja on kymmenen tai enemmän varakaivot mukaan lukien) energian riittävyyslaskelma tai -mallinnus.  Energiakaivot tulee mitoittaa siten, että lämpötilahäviö naapurin vastaisella rajalla ja katualueen keskilinjalla on 50 vuodessa enintään 2 ^oC. Tapauskohtaisen harkinnan mukaan voidaan edellyttää energian riittävyyslaskelmaa tai -mallinnusta.

Jos energiakaivo sijaitsee yleisellä alueella, liitä edellisten lisäksi lupahakemuksen seuraavat liitteet:

• Sijoitussuunnitelma. Katso ohjeet julkaisusta Maalämpökaivot yleisillä alueilla Helsingissä, kohta 7.6 (pdf, 7 Mt).
• Ennallistamissuunnitelma, jos alkupisteitä on yleisellä alueella. Katso ohjeet julkaisusta Maalämpökaivot yleisillä alueilla Helsingissä, kohta 7.7 (pdf, 7 Mt).
• Sijoitussopimus
• Yleisen alueen maanvuokrasopimus, jos alkupisteitä 10 tai enemmän yleisellä alueella.

Lue lisää ja hae rakentamislupaa

Kun olet saanut lainvoimaisen rakentamisluvan, ilmoita kelpoinen vastaava työnjohtaja ennen töiden aloittamista. Tutustu lupapäätökseen huolellisesti. Suurissa kohteissa voidaan tapauskohtaisesti edellyttää myös erityisalan (esim. kvv) työnjohtajan ilmoittamista.

Täytä töiden aikana lupapäätöksen yhteydessä Lupapisteeseen liitettyä tarkastusasiakirjaa, joka tulee esittää kohteen loppukatselmuksessa. 

Muista tehdä vähintään kolme arkipäivää ennen poraustyön aloittamista aloitusilmoitus samanaikaisesti sekä talotekniikan tarkastusinsinöörille että kaupungin ympäristöpalveluihin poraustyön tarkasta aloitusajankohdasta.

Aloitusilmoitus ympäristövalvontaan tehdään sähköpostitse osoitteeseen kymp.maaperavalvonta@hel.fi(Linkki avaa oletussähköpostiohjelman) . Sähköpostissa ilmoitetaan kohteen osoite, Lupapiste-tunnus sekä poraustyön aloitusajankohdan päivämäärä.

Aloitusilmoitukseen on myös lisättävä suunnitelma, jossa esitetään selkeästi kohteen porausvesien käsittelyn lopulliset toimenpiteet: selkeytyskonttien koko ja määrä tai muu käsittelyjärjestely sekä mihin puhdistetut vedet johdetaan tai mahdollisesti imeytetään.

Tilaa sijaintikatselmus jo siinä vaiheessa, kun poraustyöt alkavat, katso kohta 8.

Kun rakennustyöt ovat valmiit, rakennuttajan pitää tilata energiakaivojen sijaintikatselmus. Kaupunkimittauspalvelut tekee porausten alkupisteiden kartoituksen ennen kaivojen peittämistä ja tarkistaa, että kaivot on porattu lupien mukaisesti. Sijaintikatselmusta varten tarvitaan kaivon poraajan (ammattilaisen) tekemä porausraportti, jossa esitetään muun muassa kaivojen syvyys ja kaltevuus. 

Palvelu on maksullinen. Sijaintikatselmuksen perusmaksu on yhdeltä kaivolta 243 euroa. Jokainen lisäkaivo maksaa 25 euroa/kaivo. Maastoon merkinnän maksu määräytyy henkilötyöveloituksena.

Tilaa sijaintikatselmus

Kun sijaintikatselmus on tehty ja kaikki rakennustyöt ovat valmiit, tilaa alueen TATE-tarkastusinsinööriltä sähköpostitse loppukatselmus.

Pienissä, alle 10 kaivon kohteissa, loppukatselmus pidetään lähtökohtaisesti asiakirjojen perusteella ilman paikallakäyntiä. Tarkastusasiakirjan yhteenveto ja tarkastusasiakirja valokuvaliitteineen tallennetaan Lupapisteeseen.

Lähtökohtaisesti yli 10 kaivon kohteissa pidetään loppukatselmus rakennuskohteessa.

Lähtökohtaisesti maalämpökaivot sijoitetaan omalle tontille, mutta joskus ne on mahdollista sijoittaa osittain tai kokonaan yleiselle alueelle, esimerkiksi puistoon tai katualueelle.

Kun tilaat rakennettavuusselvityksen, perustele miksi maalämmön sijoittaminen yleiselle alueelle on tarpeellista. Toimita myös alustava hankesuunnitelma. Päätös tehdään tapauskohtaisesti.

Yleiselle alueelle rakennettavan maalämpöjärjestelmän lupahakemukseen tarvitset lisäksi sijoitus- tai vuokrasopimuksen sekä ennallistamissuunnitelman.

Tee rakentamisvaiheessa ilmoitus yleisellä alueella tehtävästä työstä.

Lähtökohtaisesti maalämpö sijoitetaan omalle tontille vähintään 7,5 metrin etäisyydelle naapurin vastaisesta rajasta tai viereisen katualueen keskilinjasta. Mikäli riittävää energiapeittoa ei saavuteta, voi maalämpökaivoja sijoittaa alle 7,5 metrin etäisyydelle yleisen alueen rajasta/katualueen keskilinjasta. Maalämpökaivot voidaan myös kallistaa yleisen alueen puolelle. Energiakaivokenttä tai osa kentästä voidaan sijoittaa yleiselle alueelle.

Löydät lisää tietoa ja teoreettisia esimerkkitapauksia julkaisuista:

• Maalämpökaivot yleisillä alueilla Helsingissä 2021:20 sivut 39–51 (pdf, 7 Mt)
• Kiinteistö-, kortteli- ja aluekohtaiset maalämpöratkaisut Helsingissä 2022:24, sivut 14-30 (pdf, 4 Mt)
• Maalämpöjärjestelmän sijoittaminen viheralueille – käytännöt ja vaikutukset, Kaupunkiympäristön julkaisuja 2023:23 (pdf, 19 Mt)

Tarvitset sijoitus- ja vuokrasopimuksen kaupungin kanssa, jos maalämpökaivoja kallistetaan tai sijoitetaan alkupisteitä yleiselle alueelle. Rakennettavuusselvityksessä saat tietoa sijoitussopimuksesta ja siitä, tarvitsetko lisäksi vuokrasopimuksen kaupungin kanssa.

Tee sijoitus- ja vuokrasopimus ennen rakennus- tai toimenpideluvan hakemista. Liitä hyväksytty sopimus lupahakemukseen.

Sijoitussopimus haetaan Lupapisteestä. 

Siirry Lupapisteeseen(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)

Jos tarvitset yleisen alueen vuokrasopimuksen, ole yhteydessä  tonttivalvonta@hel.fi(Linkki avaa oletussähköpostiohjelman) .

Lisätietoa maalämmön sijoittamisesta yleiselle alueelle  kymp.maalampo@hel.fi(Linkki avaa oletussähköpostiohjelman) .

Pääsuunnittelija tekee ennallistamissuunnitelman rakennus- tai toimenpidelupahakemuksen liitteeksi. Suunnitelmassa kerrotaan, miten kohteen ympäristö palautetaan mahdollisimman lähelle rakentamista edeltävää tilaa, kun maalämpöjärjestelmä on saatu valmiiksi. Ennallistamisessa pitää huomioida muun muassa maanpinnan, kasvillisuuden ja pintarakenteiden korjaaminen ja muokkaaminen.

Lue ohje Yleisten alueiden käyttö, tilapäiset järjestelyt ja katutyöt (pdf, 2 Mt).

Kun olet saanut lainvoimaisen rakennus- tai toimenpideluvan, voit aloittaa maalämpökaivon rakennustyöt.

Tee yleisellä alueella suoritettavasta työstä ilmoitus kaupungille viimeistään 7 vuorokautta ennen työn aloittamista. Jos työ vaikuttaa liikenteeseen, lähetä kaivuilmoituksen liitteenä myös liikennejärjestelysuunnitelma.

Lue ohjeet yleisellä alueella tehtävästä työstä.