Rakennushankkeeseen ryhtyvän velvollisuus on huolehtia siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Tämän varmistamiseksi rakennushankkeeseen ryhtyvällä tulee olla käytettävissään pätevä, kelpoisuusvaatimukset täyttävä henkilöstö.
Lupapäätöksen mukaisesti hankkeelle on nimettävä vastaava työnjohtaja ja tarvittaessa myös erityisalan työnjohtaja(t).
Vastaavan työnjohtajan ja erityisalan työnjohtajan on huolehdittava yhdessä hankkeeseen ryhtyvän kanssa siitä, että rakennustyö tehdään myönnetyn luvan, rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan mukaisesti. Vastaava työnjohtaja huolehtii myös rakennustyön aloittamisen ilmoittamisesta rakennusvalvontaviranomaiselle ja työmaan tarkastusasiakirjan ajantasaisuudesta. Tarvittavien vastuuhenkilöiden nimeämisestä vastaa hankkeeseen ryhtyvä.
Vastaavan työnjohtajan hyväksymistä on haettava ennen kuin aloitetaan rakennustyö tai valmistelevat työt kuten maankaivu, louhinta, paalutus tai puiden kaato. Rakennuksen korjaus- ja muutostyössä vastaavan työnjohtajan hyväksymistä on haettava ennen, kun ryhdytään rakenteiden tai rakennusosien purkamiseen tai rakentamiseen.
Eritysalan työnjohtajan hyväksymistä on haettava ennen kyseisen erityisalan rakennustöiden aloittamista.
Vastaavan työnjohtajan hyväksyminen
Hankkeeseen ryhtyvä tai hänen valtuuttama asiamies nimeää työnjohtajan Lupapisteessä, josta tulee ilmoitus nimetylle työnjohtajalle sähköpostitse. Työnjohtaja hyväksyy valtuutuksen Lupapiste-palvelussa. Työnjohtaja vie omat tietonsa ja tallettaa tarvittavat liitteet ja jättää hakemuksen tai tekee ilmoituksen. Rakennusvalvonta hyväksyy hakemuksen tai pyytää tarvittavat lisätiedot.
Asioi verkossa
Hae työnjohtajaksi
Hae vastaavan ja erityisalojen työnjohtajaksi Lupapisteen kautta.
Asian käsittelyn eteneminen
Hankkeeseen ryhtyvä tai hänen valtuuttama asiamies nimeää työnjohtajan Lupapisteessä, josta tulee ilmoitus nimetylle työnjohtajalle sähköpostitse. Työnjohtaja hyväksyy valtuutuksen Lupapiste-palvelussa. Työnjohtaja vie Lupapisteeseen omat tietonsa, tallettaa tarvittavat liitteet ja jättää vastuuhenkilöhakemuksen tai ilmoituksen. Rakennusvalvonta hyväksyy hakemuksen tai ilmoituksen tai pyytää tarvittavat lisätiedot asian ratkaisemiseksi.
Lisätiedot
Liitä hakemukseen aina nämä liitteet:
- tutkintotodistukset ja opintosuoritusote
- luettelo rakennuskohteista, joissa hakija on toiminut työnjohtajana.
Pyydettäessä liitä hakemukseen myös nämä liitteet:
- päätösotteet toimimisesta työnjohtajana muissa kunnissa
- todistus pätevyydestä, esimerkiksi FISE Oy:n, toimialajärjestön tms. antama todistus.
- työtodistukset rakennusalalta ja mahdollisista työnjohtotehtävistä (myös muilta aloilta).
Jos tehtävä on osa-aikainen, liitä hakemukseen myös:
- selvitys haettavaan työnjohtotehtävään sisällytettävistä töistä ja niihin käytettäväksi arvioidusta ajasta
- voimassa olevat muut työnjohtoa koskevat vastuut Helsingissä ja muissa kunnissa sekä arvio niiden ajankäytöstä.
Asioi verkossa
Lue lisää
Kaikissa rakennuslupaa edellyttävissä rakennustöissä on oltava rakennustyöstä vastaava ja rakennustöitä johtava vastaava työnjohtaja. Toimenpideluvassa vastaavan työnjohtajan tarve määrittyy toimenkuvan luonteen perusteella. Vastaava työnjohtaja on nimettävä hankkeelle lupapäätöksen mukaisesti.
Vastaava työnjohtaja johtaa rakennustyötä, vastaa rakennustyön kokonaisuudesta ja eri rakennusvaiheiden sekä mahdollisten osaurakoiden yhteensovittamisesta.
Lisäksi vastaava työnjohtaja:
- huolehtii rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan ja hyvän rakennustavan mukaisesta työn suorittamisesta ja huolehtii, että rakennustyömaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva rakennustyön tarkastusasiakirja
- huolehtii lupamääräyksien täyttymisestä sekä varmistaa tarvittavien erityisalojen työnjohtajien hyväksynnät
- varaa riittävän ajoissa tarvittavat viranomaiskatselmukset sopimalla siitä rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa.
Vastaavan työnjohtajanjohtotehtävän vaativuusluokka määräytyy rakennuksen ja tilojen käyttötarkoituksen, rakennuksen koon ja muiden olennaisten teknisten vaatimusten perusteella. Vaativuusluokat ovat vähäinen, tavanomainen, vaativa ja poikkeuksellisen vaativa.
Lue lisää vastaavan työnjohtajan kelpoisuusvaatimuksista Topten tulkintakortista: Vastaava työnjohtaja, tulkintaohje (pdf).(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)
Jos rakennustyössä on merkittäviä kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistotöitä (kvv) tai ilmanvaihtotöitä (iv), tarvitaan lisäksi yleensä oma vastaava työnjohtaja näitä töitä johtamaan.
Erityisalan työnjohtaja(t) on nimettävä hankkeelle lupapäätöksen mukaisesti. Rakennusvalvonta voi kuitenkin tarvittaessa määrätä rakennustyön aikana, että hankkeeseen tarvitaan erityisalan työnjohtaja.
Erisyisalan työnjohtaja johtaa erityisalan rakennustöitä, huolehtii erityisalansa rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan ja hyvän rakennustavan mukaisesta työn suorittamisesta.
Erityisalan työnjohtajan vaativuusluokka määräytyy rakennuksen ja tilojen käyttötarkoituksen, rakennuksen koon ja muiden olennaisten teknisten vaatimusten perusteella. Vaativuusluokat ovat vähäinen, tavanomainen, tavanomainen +, vaativa ja poikkeuksellisen vaativa.
Lue lisää vastaavan työnjohtajan kelpoisuusvaatimuksista Rakentamisen Topten tulkintakortista:
IV- työnjohtajan kelpoisuus, tulkintaohje (pdf)(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)
KVV-työnjohtajan kelpoisuus, tulkintaohje (pdf)(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)
Rakennuttaja on vastuussa käytettävien rakennustuotteiden kelpoisuuden toteamisesta ja sen dokumentoinnista rakennustyön tarkastusasiakirjaan.
Rakennustuotteen kelpoisuus tarkoittaa sitä, että rakennustuotetta voidaan sen ominaisuuksien perusteella käyttää aiotussa rakennuskohteessa, ja että kyseiselle kohteelle asetetut tekniset viranomaisvaatimukset.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän vastaa rakennustyömaan kosteudenhallinnasta.
Työmaan kosteudenhallintaan on annettava selkeät vaatimukset sää- ja olosuhdehallintaan, rakenteiden kuivumiseen ja kuivatukseen.
Rakennusvalvonta edellyttää jo rakennuslupahakemuksen yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvältä selvitystä hankkeensa kosteudenhallinnasta.
Lue tarkempi ohje kosteudenhallintaselvityksestä: Kosteudenhallinta (pdf).
Rakennuttajavalvonta
Rakennuttaja voi hakea oikeutta valvoa kokonaan tai osittain itse rakentamista, kun kyseessä ei ole asuinrakennus. Valvominen tehdään hyväksytyn valvontasuunnitelman mukaisesti. Hyväksyessään valvontasuunnitelman rakennusvalvonta päättää, miltä osin viranomaisvalvontaa ei tarvita.
Rakennusvalvontaviranomainen voi peruttaa rakennuttajavalvontaa koskevan luvan, mikäli jälkikäteen ilmenee, että rakennuttajavalvonnalle ei ole edellytyksiä. Huomioitavaa on, että rakennuttajavalvonta ei supista rakennusvalvontaviranomaisen toimivaltaa ja rakennushankkeessa on toimitettava rakennusvalvontaviranomaisen loppukatselmus.
Asiantuntijatarkastus
Rakennusvalvonta voi hakemuksesta sallia, että rakennussuunnitelman tai selvityksen laatija tai muu rakennushankkeeseen ryhtyvän palveluksessa oleva riittävän ammattitaitoinen henkilö tarkastaa rakennustyön suunnitelmanmukaisuuden (asiantuntijatarkastus). Suoritettu tarkastus on varmennettava asiakirjoihin tehtävällä merkinnällä.
Ulkopuolinen tarkastus
Rakennusvalvontaviranomainen voi lupahakemusta käsitellessään tai rakennustyön aikana vaatia rakennushankkeesta riippumattoman asiantuntijan lausuntoa siitä, että rakentaminen täyttää sille lain nojalla asetetut vaatimukset (ulkopuolinen tarkastus). Rakennushankkeeseen ryhtyvä vastaa tästä aiheutuvista kustannuksista.